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如何合理確定建筑物地下消防埋深的起算點、建筑的消防高度起算點?
作者：江蘇消防檢測設備 來源：http://jlymyy.com/發(fā)布時間：2026-08-15 15:31:05
問題：《建筑防火通用規(guī)范實施指南》第2.2.6條實施要點圖2-3顯示，設置消防電梯的地下建筑埋深起算點為樓梯間出入口處“室外出入口地面”(即±0.00基準面)標高，與《建筑設計防火規(guī)范圖示18J811-1》附錄A.0.1圖示2[注釋]“應選取室外設計地面標高的最低值作為計算建筑高度的標高值(即起算點)”不一致，與《民用建筑通用規(guī)范》GB 55031-2022等確定規(guī)劃高度埋深的起算點“建筑圍護結構外表面與室外設計地坪(地面面層)交界的最低處”不一致。請問如何合理確定建筑物地下消防埋深的起算點?
回答：當建筑物的室外高差小于0.50m時，可以統(tǒng)一確定為“樓電梯間出入口處的室外設計地面標高”。
《民用建筑通用規(guī)范》第3.2.1條規(guī)定了建筑規(guī)劃高度的起算點，室外地坪起算點，為建筑圍護結構外表面與室外設計地坪(地面面層)交界的最低處。《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》GB 55030-2022規(guī)定了民用建筑的地下或半地下的防水設防要求(應不低于300～500mm),《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019-2021規(guī)定了建筑及場地無障礙通行流線的地面應堅固、平整、防滑、不積水。通用規(guī)范體系的前言明確，通用規(guī)范是對各類項目共性的、通用的專業(yè)性關鍵技術措施的規(guī)定，強制性工程建設規(guī)范的全部條文必須嚴格執(zhí)行。
《建筑設計防火規(guī)范》GB 50016-2014(2018年版)附錄A.0.1明確了建筑消防高度的計算方法，并明確起算點為“室外設計地面”。《建筑設計防火規(guī)范圖示18J811-1》附錄A.0.1圖示2[注釋]明確，“室外設計地面”應同時滿足以下兩個條件，并選取室外設計地面標高的最低值作為計算建筑高度的標高值：(1)建筑首層主要安全出口的室外設計地面標高；(2)滿足消防撲救操作要求的室外設計地面標高。
《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037-2022沒有明確規(guī)定建筑地下消防埋深起算點和計算規(guī)則。《建筑防火通用規(guī)范》第2.2.6條確定了建筑設置消防電梯的基本要求，第7.1.10條規(guī)定了地下建筑的疏散樓梯設置要求。兩條目標性能要求均涉及了“埋深10m”重要指標，因此，確定地下建筑消防設計埋深時應考慮的“消防救援人員撲救工作的實際行程”和“疏散樓梯間實際服務區(qū)域的埋深”，宜據(jù)此確定相應樓電梯間的防煙性能和設防標準要求。雖然《建筑防火通用規(guī)范實施指南》圖2-3依據(jù)這兩條性能要求確定的“樓梯間出入口處±0.00”起算點與《建筑設計防火規(guī)范圖示18J811-1》第7.3.1條及附錄計算規(guī)則等確定的“室外設計地面”起算點不完全一致，但與該目標性能要求的底線原則并不矛盾。
住房和城鄉(xiāng)建設部《建設工程消防設計審查驗收工作細則》第十九條第(二)款規(guī)定“當國家工程建設消防技術標準沒有數(shù)值誤差要求的，誤差不超過5%,且不影響正常使用功能和消防安全”可以評定消防設計現(xiàn)場驗收“合格”。因此參照該評定原則理解，當室內(nèi)外高差較小(不超過關鍵技術指標的5%),且對消防安全影響很小時，可以判定不屬于影響《建筑防火通用規(guī)范》基本性能要求實現(xiàn)的情形。
綜上，當建筑室外場地的地面設計堅固平整、不積水，且樓梯間安全出口處的室內(nèi)外高差不超過0.5m(建筑地下設防標準關鍵技術指標“埋深10m”的5%,且不影響建筑的正常使用功能和消防安全)時，可仍以“樓梯間出入口處的室外設計地面標高”作為地下建筑消防埋深的起算點。
(由中設安泰(北京)工程咨詢有限公司——蔣媛、中國建筑學會建筑防火綜合技術分會——鄭實、中國建筑設計研究院有限公司工程消防和安全技術研究中心——闞強提供)
問題：對于住宅建筑的消防高度的起算點，可否為距建筑外墻大于5m的消防車道等道路標高?新建住宅建筑的消防高度，可否不計入屋面面層?
回答：住宅建筑的消防高度宜參考《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)附錄的計算方法原則進行判定。
《建筑設計防火規(guī)范》附錄A.0.1明確了建筑消防高度的計算方法，并明確起算點為“室外設計地面”,《〈建筑設計防火規(guī)范〉圖示18J811-1》附錄A.0.1圖示2[注釋]明確，“室外設計地面”應選取室外設計地面標高的最低值作為計算建筑高度的標高值。該規(guī)定與《民用建筑通用規(guī)范》GB 55031-2022第3.2.1條“建筑高度(埋深)起算點”基本一致。因此，建筑的消防高度起算點，宜為建筑圍護結構外表面與室外設計地坪(地面面層)交界的最低處，不宜為距建筑物外墻大于5m的消防車道等道路路面標高。
《建筑設計防火規(guī)范》附錄A.0.1第6款規(guī)定，對于住宅建筑，設置在底部且室內(nèi)高度不大于2.2m的自行車庫、儲藏室、敞開空間，室內(nèi)外高差或建筑的地下或半地下室的頂板面高出室外設計地面的高度不大于1.5m的部分，可不計入建筑高度。據(jù)此可判定，對于住宅建筑，當屋面面層建筑做法與室內(nèi)外高差之和小于1.5m時，對住宅建筑消防救援條件的影響較小，不影響住宅建筑的建筑消防高度計算結果、防火性能及設防標準的確定。
因此，結合《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022、《民用建筑通用規(guī)范》、《住宅項目規(guī)范》GB55038-2025等規(guī)范的安全底線要求和建設工程習慣做法，并經(jīng)咨詢標準編制專家和相關主管部門確認：對于建筑屋面為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)且屋面面層總厚度(含找坡、防水層、保護層等)不大于0.5m的住宅建筑，當室內(nèi)外高差或建筑的地下或半地下室的頂板高出室外設計地面的高度不大于0.5m(即，室內(nèi)外高差和屋面做法之和小于1m)時，屋面面層厚度可參照《建筑設計防火規(guī)范》附錄A.0.1第6款規(guī)定，不計入住宅建筑的消防高度。
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