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如何合理確定建筑物地下消防埋深的起算點(diǎn)、建筑的消防高度起算點(diǎn)?
作者：江蘇消防檢測(cè)設(shè)備 來(lái)源：http://jlymyy.com/發(fā)布時(shí)間：2026-08-08 11:25:25
問題：《建筑防火通用規(guī)范實(shí)施指南》第2.2.6條實(shí)施要點(diǎn)圖2-3顯示，設(shè)置消防電梯的地下建筑埋深起算點(diǎn)為樓梯間出入口處“室外出入口地面”(即±0.00基準(zhǔn)面)標(biāo)高，與《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范圖示18J811-1》附錄A.0.1圖示2[注釋]“應(yīng)選取室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高的最低值作為計(jì)算建筑高度的標(biāo)高值(即起算點(diǎn))”不一致，與《民用建筑通用規(guī)范》GB 55031-2022等確定規(guī)劃高度埋深的起算點(diǎn)“建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面與室外設(shè)計(jì)地坪(地面面層)交界的最低處”不一致。請(qǐng)問如何合理確定建筑物地下消防埋深的起算點(diǎn)?
回答：當(dāng)建筑物的室外高差小于0.50m時(shí)，可以統(tǒng)一確定為“樓電梯間出入口處的室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高”。
《民用建筑通用規(guī)范》第3.2.1條規(guī)定了建筑規(guī)劃高度的起算點(diǎn)，室外地坪起算點(diǎn)，為建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面與室外設(shè)計(jì)地坪(地面面層)交界的最低處。《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》GB 55030-2022規(guī)定了民用建筑的地下或半地下的防水設(shè)防要求(應(yīng)不低于300～500mm),《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB55019-2021規(guī)定了建筑及場(chǎng)地?zé)o障礙通行流線的地面應(yīng)堅(jiān)固、平整、防滑、不積水。通用規(guī)范體系的前言明確，通用規(guī)范是對(duì)各類項(xiàng)目共性的、通用的專業(yè)性關(guān)鍵技術(shù)措施的規(guī)定，強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2014(2018年版)附錄A.0.1明確了建筑消防高度的計(jì)算方法，并明確起算點(diǎn)為“室外設(shè)計(jì)地面”。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范圖示18J811-1》附錄A.0.1圖示2[注釋]明確，“室外設(shè)計(jì)地面”應(yīng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件，并選取室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高的最低值作為計(jì)算建筑高度的標(biāo)高值：(1)建筑首層主要安全出口的室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高；(2)滿足消防撲救操作要求的室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高。
《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037-2022沒有明確規(guī)定建筑地下消防埋深起算點(diǎn)和計(jì)算規(guī)則?！督ㄖ阑鹜ㄓ靡?guī)范》第2.2.6條確定了建筑設(shè)置消防電梯的基本要求，第7.1.10條規(guī)定了地下建筑的疏散樓梯設(shè)置要求。兩條目標(biāo)性能要求均涉及了“埋深10m”重要指標(biāo)，因此，確定地下建筑消防設(shè)計(jì)埋深時(shí)應(yīng)考慮的“消防救援人員撲救工作的實(shí)際行程”和“疏散樓梯間實(shí)際服務(wù)區(qū)域的埋深”，宜據(jù)此確定相應(yīng)樓電梯間的防煙性能和設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)要求。雖然《建筑防火通用規(guī)范實(shí)施指南》圖2-3依據(jù)這兩條性能要求確定的“樓梯間出入口處±0.00”起算點(diǎn)與《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范圖示18J811-1》第7.3.1條及附錄計(jì)算規(guī)則等確定的“室外設(shè)計(jì)地面”起算點(diǎn)不完全一致，但與該目標(biāo)性能要求的底線原則并不矛盾。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收工作細(xì)則》第十九條第(二)款規(guī)定“當(dāng)國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沒有數(shù)值誤差要求的，誤差不超過(guò)5%,且不影響正常使用功能和消防安全”可以評(píng)定消防設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收“合格”。因此參照該評(píng)定原則理解，當(dāng)室內(nèi)外高差較小(不超過(guò)關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)的5%),且對(duì)消防安全影響很小時(shí)，可以判定不屬于影響《建筑防火通用規(guī)范》基本性能要求實(shí)現(xiàn)的情形。
綜上，當(dāng)建筑室外場(chǎng)地的地面設(shè)計(jì)堅(jiān)固平整、不積水，且樓梯間安全出口處的室內(nèi)外高差不超過(guò)0.5m(建筑地下設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)“埋深10m”的5%,且不影響建筑的正常使用功能和消防安全)時(shí)，可仍以“樓梯間出入口處的室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高”作為地下建筑消防埋深的起算點(diǎn)。
(由中設(shè)安泰(北京)工程咨詢有限公司——蔣媛、中國(guó)建筑學(xué)會(huì)建筑防火綜合技術(shù)分會(huì)——鄭實(shí)、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司工程消防和安全技術(shù)研究中心——闞強(qiáng)提供)
問題：對(duì)于住宅建筑的消防高度的起算點(diǎn)，可否為距建筑外墻大于5m的消防車道等道路標(biāo)高?新建住宅建筑的消防高度，可否不計(jì)入屋面面層?
回答：住宅建筑的消防高度宜參考《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)附錄的計(jì)算方法原則進(jìn)行判定。
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》附錄A.0.1明確了建筑消防高度的計(jì)算方法，并明確起算點(diǎn)為“室外設(shè)計(jì)地面”,《〈建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范〉圖示18J811-1》附錄A.0.1圖示2[注釋]明確，“室外設(shè)計(jì)地面”應(yīng)選取室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高的最低值作為計(jì)算建筑高度的標(biāo)高值。該規(guī)定與《民用建筑通用規(guī)范》GB 55031-2022第3.2.1條“建筑高度(埋深)起算點(diǎn)”基本一致。因此，建筑的消防高度起算點(diǎn)，宜為建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面與室外設(shè)計(jì)地坪(地面面層)交界的最低處，不宜為距建筑物外墻大于5m的消防車道等道路路面標(biāo)高。
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》附錄A.0.1第6款規(guī)定，對(duì)于住宅建筑，設(shè)置在底部且室內(nèi)高度不大于2.2m的自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、敞開空間，室內(nèi)外高差或建筑的地下或半地下室的頂板面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度不大于1.5m的部分，可不計(jì)入建筑高度。據(jù)此可判定，對(duì)于住宅建筑，當(dāng)屋面面層建筑做法與室內(nèi)外高差之和小于1.5m時(shí)，對(duì)住宅建筑消防救援條件的影響較小，不影響住宅建筑的建筑消防高度計(jì)算結(jié)果、防火性能及設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的確定。
因此，結(jié)合《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022、《民用建筑通用規(guī)范》、《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038-2025等規(guī)范的安全底線要求和建設(shè)工程習(xí)慣做法，并經(jīng)咨詢標(biāo)準(zhǔn)編制專家和相關(guān)主管部門確認(rèn)：對(duì)于建筑屋面為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)且屋面面層總厚度(含找坡、防水層、保護(hù)層等)不大于0.5m的住宅建筑，當(dāng)室內(nèi)外高差或建筑的地下或半地下室的頂板高出室外設(shè)計(jì)地面的高度不大于0.5m(即，室內(nèi)外高差和屋面做法之和小于1m)時(shí)，屋面面層厚度可參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》附錄A.0.1第6款規(guī)定，不計(jì)入住宅建筑的消防高度。
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